验房五大猫腻你懂吗?

　　买房是件开心的事情，但是因为自己的一些不小心，而出现问题，那真的是件很糟糕的事情。如果能够提前对存在的问题能够心知肚明的话，那么是件再好不过的事情。关于验房的五大问题以及相应的对策。

　　开发商证书不全

　　开发商要有“两书一表”既：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，同时还要各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

　　对策：如果证书不全，可以选择不收房，或者是在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

　　收房程序不利于购房者

　　正常程序是先验房后缴费、签文件。但是大多数的开发商都是先缴钱填表再验房。

　　对策：可以把先验房再收房作为附加条款写在合同里。如果合同未有约定，在收房文件中注明“未验房”等

　　建筑质量有毛病

　　在验房时发现问题，如墙面开裂、漏水等，一些开发商会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

　　对策：不管开发商如何跟你承诺，业主都要坚持原则，无论大小问题，都要一一在相关文件中记录下来。

　　卫生间防水为“重灾区”

　　目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。

　　对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。

　　配套承诺不兑现

　　验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。

　　对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

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